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关于商业地产开发的一些关键要素

作者:永康找工作,就上环讯人才网 来源:互联网 日期:2010-6-15 13:55:50 人气: 网址:http://www.yk0579.com
导读: 最近,猎头公司开始四处出击,到处狩猎,盛传要大力搜购万达与宝龙的人才,本人这个小人物也张了宝龙的光,成了猎头的猎物,但我这只猎物比较懒,在一个环境里呆
    最近,猎头公司开始四处出击,到处狩猎,盛传要大力搜购万达与宝龙的人才,本人这个小人物也张了宝龙的光,成了猎头的猎物,但我这只猎物比较懒,在一个环境里呆惯了,就不大?#19981;?#25386;窝了。
    从猎头市场近期的表现来分析,看来受宏观市场的影响,现在是很多企业要进入商业地产了。前几年手里积累了不少钱,现在住宅市场又进入政策调控期,资本市场对业绩经营的需求,商业地产的发展空间,造就了象富力、万科、恒大等开始要进入商业地产市场,因此这几家公司最近在到处找人。如果这几个巨头也把进入这块市场,这个江湖又要群雄并起了。
    国内目前对商业地产真正有所了解的,应该还是在为数不多的几家公司了,比如万达,宝龙,俗称南北双雄,其他的零零散散比如华润、中粮、凯德等,相对于广阔的市场空间,这个商业地产从业者还是比较稀缺的。
    做商业地产其实没有那么难的,大的几个重要节点?#36739;?#25226;握住,?#19994;?#21512;适的人,就成功了一半以上。几个关键要素比如:
    一、有钱,商业地产要持有,投资回收慢,因此需要巨大资金投入及耐心的回报。(但现实中很多企业运作时也不需要大量的资金投入,就是在拿地时一定要跟政府谈,我做一定的商业量,但是需要配套大部分的?#19978;?#21806;的物业,这样可以就地在资金上实现平衡了)
    二、选址与定位,选址决定了这个商业物业未来能否经营成功的80%,商圈足够人口、商圈购买力、商圈成长空间、交通通达性、用地良好展示性等等,这些要素决定?#22235;?#30340;业态定位、招商与开业速度、商户品牌水平、租金回报、经营?#27809;擔?#25152;以一定要找个选址与定位比较厉害的人,比如像本人这样的。
    三、规划,良好的规划能够产生良好的效益,请个做过购物?#34892;?#35268;划经验的团?#24433;?#20320;进行规划,只要有经验,技术上的活就问题不大。
    四、招商,这个主要看人或服务机构了,看他们掌握商户资源情况,只要你找对这个拥有良好商户资源的人或机构,加上你良好的选址及租金计划,这个就没有问题;
    五、开业及经营,以上都做好了,所以就水到渠成了;
    六、经营调整,在经营了一段时间后,根据场子的情况看是否需要进行二次定位与招商调整,引进更合适的商户,让场子更旺。
    七、资本市场操作,场子经营几年后,想好退出机制,根据自己的情况看需要变?#21482;?#32773;拿地资本市场融资;
    只要搞好以上几点,商业地产就不难操作,一个优秀的商业地产开发商最主要就是要有综合运作与调控能力,运用各类专业资源,帮你把这个项目做好,?#27604;唬?#21830;业地产的细节很多,很啰嗦,我只是讲了一个大致的情况,希望能?#27426;?#22810;交流。
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